Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2600 m²

Lobendava, Severní · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodává se: V krásné a klidné obci Severní, obec Lobendava na okraji Českého Švýcarska, nedávno kompletně zrekonstruovaná vila, rodinný dům, na pozemku o rozloze 495 m2 a další stavební pozemek se samostatnou přípojkou elektřiny, celková plocha 1868 m2.

Celý objekt se prodává jako jeden celek.

Dům je kompletně zrekonstruován a nabízí velkou kuchyň s jídelním koutem, podlahovým vytápěním a kuchyňským ostrůvkem, obývací pokoj s krbem a zimní zahradou s kamny na dřevo, samostatnou toaletu a prostor pro pračku a sušičku.

V patře: 3 ložnice a 2 koupelny, z nichž jedna má vířivku.

Půda je zateplená a částečně obložená; jsou zde umístěny dva 200litrové bojlery na ohřev vody. Dům je částečně vytápěn (obývací pokoj, toaleta, prádelna, chodba) elektrickým kotlem ústředního topení Protherm (9 kW).

Velká garáž s půdou.

Dále se zde nachází luxusní vestavěná sauna s dešťovou sprchou. Cena je strukturována následovně:

Požadovaná cena 9 500 000 Kč plus provize, kterou má kupující uhradit 237 500 Kč.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2600 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: hartmanova-poradenska-firma-pro-nizozemsko

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 112 m školka 1480 m lékař 3572 m pošta 1293 m restaurace 1096 m škola 3606 m vlak 3767 m

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 210 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1700 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno