6200m2 u Berounky

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodáváme 3/4 pozemku
zaplavove uzemi — pozemku u reky Borounky

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme 3/4 pozemku u reky Borounky na Křivoklátsku v obci Častonice. Cca 120m břehu. Parcela 625/1 2245m2 Parcela 645/5 61319m2 Parcela 645/3 13m2 Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. REALITKY PROSÍM NEVOLAT.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (113 Kč/m²)
Pozemek: 6200 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Josef

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.24 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.83 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/4 na pozemcích u řeky Berounky. Pozor na záplavové území a koupi pouhého podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno