Prodej chaty 45 m², pozemek 324 m²

Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata s garáží na pozemku 324 m² u Mže, Újezd nade Mží

Zděná třípodlažní konstrukce (suterén, přízemí, podkroví)
Suterén: garáž a technická místnost pro uskladnění vybavení
Pozemek 324 m² v přímém sousedství řeky Mže pod Hracholuskou přehradou

Dispozice s obývacím pokojem, kuchyní, balkonem a 2 ložnicemi v podkroví
Dostupnost: 20 minut jízdy z centra Plzně

V Újezdě nade Mží, v těsné blízkosti řeky Mže a těsně pod hrází přehrady Hracholusky, nabízím k prodeji zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 324 m².

Stavba má tři podlaží. V suterénu se nachází garáž a technické zázemí. 
Přízemí tvoří obývací pokoj navazující na kuchyňský kout a vstup na balkon. 
V podkroví jsou dvě samostatné ložnice. 

Chata poskytuje zázemí pro víkendové pobyty i letní rekreaci s rychlým dojezdem do Plzně.

Technické údaje:
Zastavěná plocha a pozemek: 324 m²
Dispozice: 3+kk (obývací pokoj + 2 ložnice v podkroví)
Podlaží: 3 (suterén, přízemí, podkroví)
Konstrukce: zděná
Garáž: ano, v suterénu
Inženýrské sítě: elektřina 230/400V, studna - společná, odpad - ne

Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu Ev. číslo: 657443.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (35333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: dumrealit-top-plzen

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 81 m školka 3905 m lékař 4041 m pošta 4302 m restaurace 1782 m škola 4165 m vlak 2402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

35 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

966 698 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 956 916 · váha 61 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 265 Kč/m² → 956 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 923 530 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.68 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Újezd nade Mží)
Nádraží: 2390 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno