Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 324 m²

Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata s garáží na pozemku 324 m² u Mže, Újezd nade Mží Zděná třípodlažní konstrukce (suterén, přízemí, podkroví) Suterén: garáž a technická místnost pro uskladnění vybavení Pozemek 324 m² v přímém sousedství řeky Mže pod Hracholuskou přehradou Dispozice s obývacím pokojem, kuchyní, balkonem a 2 ložnicemi v podkroví Dostupnost: 20 minut jízdy z centra Plzně V Újezdě nade Mží, v těsné blízkosti řeky Mže a těsně pod hrází přehrady Hracholusky, nabízím k prodeji zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 324 m². Stavba má tři podlaží. V suterénu se nachází garáž a technické zázemí. Přízemí tvoří obývací pokoj navazující na kuchyňský kout a vstup na balkon. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice. Chata poskytuje zázemí pro víkendové pobyty i letní rekreaci s rychlým dojezdem do Plzně. Technické údaje: Zastavěná plocha a pozemek: 324 m² Dispozice: 3+kk (obývací pokoj + 2 ložnice v podkroví) Podlaží: 3 (suterén, přízemí, podkroví) Konstrukce: zděná Garáž: ano, v suterénu Inženýrské sítě: elektřina 230/400V, studna - společná, odpad - ne Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu Ev. číslo: 657443.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (35333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
324 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
dumrealit-top-plzen

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 81 m školka 3905 m lékař 4041 m pošta 4302 m restaurace 1782 m škola 4165 m vlak 2402 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 907 121 – 1.30 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 921 296 · váha 67 %
Model z dat 1.42 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 473 Kč/m² → 921 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 684 135 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.68 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Újezd nade Mží)
Nádraží
2390 m (Plešnice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno