Pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám slunný byt 1+1 po kompletní rekonstrukci na ulici Viniční v Brně o podlahové ploše 40 m2.
Byt je volný od 1.10.2026.
Byt se nachází ve 2. NP činžovního domu. Dispozice: centrální chodba, ložnice s výhledem na celé Židenice a město Brno, kuchyně je orientována do ulice Viniční, samostatná toaleta s plynovým kondenzačním kotlem, koupelna se sprchovým koutem, prostorná spíž a sklep. K užívání je i zahrada. Mezi nájemci v domě je zahrada rozdělena a volně užívána. V domě jsou výborní nájemníci, kteří v létě pořádají i společná grilování.
Služby spojené s nájmem pro 1-2 osoby činí 1.150 Kč ( vodné stočné, osvětlení a úklid společných prostor, kominické služby, příp. odvoz kom. odpadu ), elektroměr a plynoměr k přepisu na nájemníka cca 1 800 Kč/měsíčně. Při podpisu smlouvy požadujeme složení vratné kauce ve výši dvou nájmů a služeb 38 300 Kč. Provize pro RK včetně DPH 21% je 23 172 Kč.
Byt je ihned k nastěhování a je vhodný pro pár, singl bez zvířat.
Pro více informací kontaktujte makléře Petra Vyskočila.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 400
sklep
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
298 m
školka
141 m
lékař
270 m
pošta
739 m
restaurace
262 m
škola
397 m
obchod
1183 m
vlak
1380 m
Odhad reálné ceny
16 415 Kč
rozpětí 13 178 – 18 317 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 425 · váha 58 %
Model z dat
16 547 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 514 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 16 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 547 Kč (rozpětí 13 526 Kč – 18 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 13 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Juliánov)
- Nádraží
- 920 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |