Nemovitosti

Prodej, rodinný dům se zahradou, 1400 m² Svratka,

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, kde si můžete dokončit interiér dle vlastních představ a zároveň bydlet v klidné lokalitě obklopené přírodou? Pak vás zaujme tento rodinný dům ve Svratce na Vysočině, který nabízí skvělou kombinaci prostoru, soukromí a výborné občanské v ...

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (3279 Kč/m²)
Užitná plocha
1400 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Petra Modráčková, DiS. - Reality Jebavá

Odhad reálné ceny

25.61 mil. Kč
rozpětí 20.31 mil. – 32.24 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 25.86 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 62.66 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 62.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Jedná se o rodinný dům se zahradou o výměře 1 400 m² ve Svratce, kde probíhá částečná rekonstrukce interiéru. Kupující musí počítat s nutností dokončit stavební práce a s mimořádně nehospodárnou energetickou náročností budovy (třída G).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada, terasa, garáž, půda
nutne investice
dokončit interiér dle vlastních představ, probíhá rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno