Rodinný dům s duší a nádhernou zahradou v klidném podzámčí P

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.29 mil. Kč (63769 Kč/m²)

Užitná plocha

130 m²

Pozemek

538 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

Marek Vokoun (Váš konzultant reality, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu