Prodej rodinného domu 4+KK o užitné ploše 126 m², celková pl

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. AK010926 Nabízíme vám ke koupi prostorný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 126 m², v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit ve Znojmě - na ulici Resslova. V přízemí domu se nachází vstupní předsíň, praktická šatna, menší techni ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (43651 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Aleš Kolman (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	5.50 mil. Kč	-8.3 %
03.09.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

43 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.90 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.62 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil.
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno