Pronájem bytu 1+1 49 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk v Rybově ulici v Hradci Králové, celková výměra 49 m2 + sklep, zděný dům, 4. nadzemní podlaží, výtah, balkon, sklep.
Prostorný byt s dobrou dispozicí - vstupní chodba s vestavěnou skříní, koupelna s WC, obyvatelná kuchyň, pokoj a prostorná terasa. Celkově velmi pěkný a světlý byt ve vyhledávané lokalitě s plnou občanskou vybaveností (škola, školka, sportovní vyžití, obchody, MHD..) vše v docházkové vzdálenosti, parkování zdarma před domem, případně možnost pronájmu venkovního parkovacího stání. Vhodné bydlení pro 1  2 osoby. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

16 272 Kč

rozpětí 14 487 – 18 044 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 206 · váha 63 %

Model z dat 14 550 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 601 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 17 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 550 Kč (rozpětí 11 894 Kč – 16 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 17 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno