prodej domu 95 m² s pozemkem 207 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3+1, Bezděkov u Žatce Hledáte bydlení na venkově a zároveň téměř ve městě? Máme pro vás nabídku prodeje patrového, podsklepeného, rodinného domu 3+1 v Bezděkově u Žatce. Obec Bezděkov je neprůjezdná a nabízená nemovitost je v slepé ulici, což zaručuje ještě větší dostatek soukromí. Do obce zajíždí MHD. Nedaleko protéká řeka Ohře, ale obec nespadá do záplavové zóny. V Žatci a přilehlém okolí je veliké množství pracovních příležitostí. Dům o zastavěné ploše 90m² stojí na pozemku o celkové výměře 207m² a před sedmi lety prošel rekonstrukcí: elektřina, podlahy, plastová okna a dveře, odpady, tepelné čerpadlo, radiátory, kompletní vybudování sprchového koutu a toalety. Připraveny kombinované rozvody vody (do kuchyně klasicky pitná voda z dálkového vodovodu. Sprcha, WC, zalévání zahrady, nebo napouštění bazénu možnost ze studny i z dálkového napojení vody). Elektřina 230V a 400V, jistič 25A. Podkroví: jedna zateplená obývací místnost. Bez problémů možnost vybudovat další pokoj. Přízemí: dvě obytné místnosti, kuchyň, vstupní chodba, toaleta se sprchovým koutem. Suterén (sklep): funkční udírna, skladovací prostory, dílenský ponk atd. Pozemek: 2x venkovní posezení, menší zahrádka, vjezd pro automobil, přístřešek kombinovaný s dílnou a menší garáží. Centrum Žatce 5min., Průmyslová zóna Triangel 15min., okraj Prahy přes D6 i D7 55min. autem. V případě zájmu vám pomůžeme s nejvýhodnějším financováním naším hypotečním centrem. Více informací vám rádi sdělíme osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86321
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 844 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Žatec, Bezděkov)
- Nádraží
- 1120 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |