Prodej bytu 2+1, 50 m², OV, 4.patro, Kraslice – ul. Pohrani

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.42 mil. Kč (28400 Kč/m²)

Užitná plocha

50 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Miroslav Podivín - Poski REAL

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

110 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

České Budějovice

196 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

235 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

283 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

288 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu