Hurghada Ibiza Bay resort 1 ložnicový byt přímo na pláži
Zahraničí · Bazoš reality ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní 1-ložnicový byt o velikosti 67 m² s balkónem, který se nachází v nově vznikajícím resortu Ibiza Bay v oblíbené lokalitě Al Ahyaa mezi Hurghadou a El Gounou. Byt disponuje dvěma ložnicemi a nabízí přímý výhled na moře. ...
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (26851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Lucie Černá
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.80 mil. Kč | +2.2 % |
| 03.09.2026 | 1.76 mil. Kč | -0.3 % |
| 03.09.2026 | 1.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
26 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.80 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.44 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 21:29
Jde o prodej nového apartmánu v resortu v Egyptě s výhledem na moře. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v zahraničí mimo právní rámec ČR.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zdraženo 1.76 mil. → 1.80 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 1.76 mil. → 1.76 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |