Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 130 m²

Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinného domu, Mašťov V těsném sousedství přírodní rezervace Sedlec a Doupovských hor v obci Mašťov vám nabízím ke koupi rodinný dům s malým, útulným dvorkem. Dům je pro nenáročné zájemce k okamžitému bydlení. Pro ty náročnější bude potřeba rekonstrukce. Nemovitost je možno využívat také pouze k rekreaci jako chalupu, kterou historicky bývala. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. K vytápění slouží krb v hlavní místnosti s rozvody do topných těles po celém domě. Dům má příjemnou atmosféru. Je vhodný pro ty, co hledají klid v srdci nádherné přírody a zároveň se nechtějí zdržovat sekáním velkých zahrad. Zavolejte mi a domluvme si prohlídku, to se musí vidět. Pro představu využijte online prohlídku v galerii. Díky letitým zkušenostem v oblasti úvěrů vám i ráda pomůžu s případným financováním této nemovitosti. Budu se na vás těšit při prohlídkách.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
130 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2007 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.85 mil. Kč
23 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.15 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 334 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2242 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží
3971 m (Radonice u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
257 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
307 min · 1 přestup
Brno hl. n.
312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno