Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 159 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 115,07 m² s velkorysou terasou 39,90 m² a vlastní zahradou 172,10 m² v novostavbě projektu U Hlubočku v oblíbené lokalitě Brno-Kníničky, ulice Ondrova. Byt se nachází v 1. NP domu s výtahem a nabízí prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu, WC, šatnu a chodbu. Největší předností je velká terasa navazující na vlastní zahradu o výměře 172,10 m², orientovanou směrem k Mniší hoře. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i rodinné aktivity. K bytu náleží také sklepní kóje. Součástí nabídky je samostatně stojící garáž s pohodlným otevíráním na dálkové ovládání. Byt je nabízen jako nezařízený, s vybavením koupelny a WC. Výhodou je možnost volby vybraných materiálů při dokončení interiéru, například podlah, dveří, zárubní a obkladů. Projekt U Hlubočku nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost Brna. V blízkosti se nachází Brněnská přehrada, cyklostezky, ZOO Brno a přírodní okolí Mniší hory. Klid, příroda, vlastní zahrada a přitom město na dosah – to vše nabízí tento byt v Kníničkách.

Parametry

Cena
16.56 mil. Kč (104176 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
reko-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1320 m MHD 49 m školka 457 m lékař 1544 m pošta 2203 m restaurace 446 m škola 1336 m obchod 1544 m vlak 4517 m

Odhad reálné ceny

16.86 mil. Kč
rozpětí 13.08 mil. – 19.19 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 15.22 mil. · váha 71 %
Model z dat 21.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 16.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 726 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.12 mil. Kč (rozpětí 14.93 mil. Kč – 26.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 16.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.56 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Kníničky, U Luhu)
Nádraží
4516 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno