Prodej bytu 4+kk 96 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 2B o dispozici 4+kk a celkové ploše 118 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu A – Malše.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a komfortu. Orientace na východ zajišťuje příjemné ranní světlo a velkorysá terasa, která se rozprostírá po celé délce bytu, přináší jedinečný prostor pro každodenní život – ranní kávu, dětské hry i večerní posezení. Navíc je přístupná téměř ze všech obytných místností.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktičnost i pohodlí. Nabízí prostornou vstupní chodbu s místem pro vestavěné skříně a dostatek úložných prostor, koupelnu s vanou, sprchovým koutem, toaletou, místem na pračku a oknem, dále samostatnou toaletu, velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, dva dětské pokoje a ložnici.
K bytu náleží terasa o výměře 22,57 m² a sklepní kóje umístěná v suterénu domu.
O projektu „Byty Centrum Rožnov“
Projekt tvoří dva bytové domy (A a B) o čtyřech nadzemních podlažích, ve kterých vznikne celkem 20 bytových jednotek o dispozicích od 3+kk až po velkorysé rodinné byty a penthousy.
• moderní novostavba v klidné části Rožnova
• výtah v domě
• ke každému bytu náleží sklep
• parkování přímo v areálu (kryté i venkovní)
• vytápění řešeno plynovým kondenzačním kotlem
• možnost výběru standardů (podlahy, obklady, dveře apod.)
Projekt je navržen s důrazem na kvalitní rodinné bydlení a dlouhodobou hodnotu.
Praktické informace
• sklep v ceně
• možnost dokoupení krytého parkovacího stání – 450 tis Kč
• výtah
Projekt je již ve výstavbě, dokončení 12/2027.
K bytové jednotce je možné přikoupit kryté parkovací stání za 450 000 Kč nebo venkovní parkovací stání za 350 000 Kč.
Půdorys bytu naleznete v přiloženém PDF.
Zajistíme Vám kompletní financování – od prodeje Vaší stávající nemovitosti až po vyřízení hypotečního úvěru.
Projekt je financován a zajištěn prostřednictvím ČSOB.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (103125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1165 m
MHD
77 m
školka
111 m
lékař
810 m
pošta
152 m
restaurace
9 m
škola
111 m
obchod
2393 m
vlak
1206 m
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 89 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.52 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 159 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Centrum Rožnov)
- Nádraží
- 1226 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |