prodej domu 226 m² s pozemkem 883 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 226 m², Rumburk 1 Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům v ulici Jiříkovská v Rumburku. Nemovitost byla postavena v roce 1908 a v roce 2015 prošla rekonstrukcí, díky které je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům nabízí podlahovou plochu přibližně 226 m² a celkem 13 místností. Díky svému uspořádání poskytuje široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavý investiční záměr. Velkou předností nemovitosti je její potenciál pro vybudování více bytových jednotek. Objekt je vhodný jak pro investora hledajícího příležitost k vytvoření nájemního bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s investicí a vytvořit si další zdroj příjmů. K domu náleží pozemek o výměře 883 m². Součástí je zahrada, prostorný dvůr vhodný k parkování více vozidel a vedlejší stavba, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory nebo přestavět na garáž či kryté parkovací stání. Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje také prostornou půdou, která nabízí další možnosti využití nebo budoucího rozšíření obytné plochy. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a k dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Hlavní výhody: - podlahová plocha cca 226 m² - pozemek 883 m² - možnost vybudování více bytových jednotek - vhodné pro investici i vlastní bydlení - zahrada a uzavřený dvůr - částečné podsklepení - prostorná půda s potenciálem dalšího využití - vlastní studna - dobrý technický stav po rekonstrukci Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu, dobrou dopravní dostupnost a zároveň blízkost přírody. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investiční záměr s možností dalšího rozvoje. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (18142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-06016
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 540 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 684 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |