Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, dispozice 3+1, výměře 82,2m2 + balkon 5,5m2 + sklepní kóje 2m2, který se nachází ve Vršovicích , ul. Moskevská, P 10. Byt se nachází ve 3.patře s výtahem orientován J/V a S/Z a bude vyžadovat lehkou rekonstrukci zejména podlahy, štuků, výmalby a elektrických rozvodů. Rozvody vody a okna jsou již plastové. Legenda místností: kuchyň s malou jídelnou o výměře 14m2, obývák se vstupem na balkón o výměře 24m2, pokoje jsou neprůchozí, ložnice 18m2, dětský pokoj 14m2, předsíň 6,5m2, WC je oddělené 1,5m2 , koupelna 3,0 m2. Budova,ve které se nachází je po částečné revitalizaci, v plánu je renovace střechy, hospodaření SVJ je ziskové. Aktuálně je byt obsazen platícími nájemníky, bude uvolněn po předchozí vzájemné dohodě. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem , či vlastními zdroji. Emergetická náročnost budovy zatím nezjištěna proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
10.45 mil. Kč (127439 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 115 m školka 252 m lékař 383 m metro 1644 m pošta 800 m restaurace 248 m škola 577 m obchod 412 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

12.39 mil. Kč
rozpětí 10.70 mil. – 13.82 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.17 mil. · váha 74 %
Model z dat 13.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 428 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží
443 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno