pronájem bytu 4+1 90 m²
Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1 (90m²) + parkovací místo Rádi bychom Vám představili tento podkrovní byt k pronájmu v Hustopečích. Byt typu 4+1 nabízí komfortní bydlení s užitnou plochou 90 m² a je perfektní volbou pro rodiny nebo ty, kteří potřebují dostatek prostoru pro práci i odpočinek. Nachází se ve třetím patře rodinného domu s výhledem na mandloňové sady a rozhlednu. Byt je částečně zařízený a nabízí novou klimatizační jednotku LG, novou kuchyňskou linku na míru, varnou desku, troubu a myčku na nádobí. Dále je zde sprchový kout a v místnostech jsou položené koberce. Součástí pronájmu je také vybavení viditelné na fotkách. Samozřejmě je možné nábytek odstěhovat a přinést si vlastní. Byt se skládá z 3 obytných místností, velkého obývacího pokoje, samostatné kuchyně , koupelny a chodby. Na chodbě se nachází velká vestavěná skříň. Dostupnost do centra je pouhých 5 minut pěšky, škola a školka do 1 minuty. Velkou výhodou je také možnost pronájmu parkovacího stání za elektrickou bránou za 1500 kč/měsíc. Měsíční nájemné činní 20 000 Kč + 3500 Kč energie Vyžadujeme vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. U NÁS NEPLATÍTE PROVIZI REALITNÍ KANCELÁŘI. Byt bude k dispozici od ledna 2027 Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 04.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 1 500 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 1 500 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 20 000 Kč | -9.1 % |
| 03.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 065 Kč
24 178 – 28 702 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
27 164 · váha 63 %
Model z dat
20 767 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
32 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 27 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 767 Kč (rozpětí 17 734 Kč – 24 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:32
Podkrovní pronájem bytu 4+1 v Hustopečích s klimatizací a výhledem na sady, bez provize RK. K dispozici je až od ledna 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- klimatizační jednotka LG
- prislusenstvi
- parkovací stání za 1500 kč/měsíc
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Hustopeče, Nádražní)
- Nádraží
- 417 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 22 000 → 20 000 |
| 03.09.2026 | přidáno |