Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v atraktivní lokalitě Prahy. Tento byt se nachází v novostavbě smíšené konstrukce a je umístěn ve druhém patře z celkových sedmi. Budova je vybavena výtahem a je  bezbariérová, což zajišťuje maximální pohodlí pro všechny obyvatele. Celková užitná plocha bytu je 52 m², což poskytuje příjemný prostor pro komfortní bydlení.

Objekt se nachází v centru obce, což znamená, že máte všechny potřebné služby a vybavení doslova na dosah ruky. K dispozici je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, což usnadňuje každodenní dojíždění. Bytový dům byl kolaudován nedávno, v prosinci roku 2025, a proto splňuje všechny moderní standardy a požadavky na bydlení. Energetická třída budovy je B, což slibuje příznivé energetické náklady.

Byt je prodáván nezařízený, což Vám umožňuje zařídit si interiér přesně podle svých představ a potřeb. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám vše ukážeme osobně a poskytneme více informací.

Parametry

Cena: 12.86 mil. Kč (247262 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: krymska-31

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 518 m školka 147 m lékař 93 m metro 622 m pošta 597 m restaurace 81 m škola 173 m obchod 1392 m vlak 773 m

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

rozpětí 9.58 mil. – 13.36 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.52 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 466 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.86 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Krymská)
Nádraží: 694 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno