Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt (na katastru vedeno jako ateliér) 1+1 o výměře 40 m2 ve sníženém přízemí cihlového domu na adrese Praha 6, Břevnov, Nad Kajetánkou. Byt má velká okna, výhled do zahrady. Topení - momentálně není, musí být elektrické. Koupelna, samostatné WC. Dům je ve velmi dobrém stavu, zateplen, má novou fasádu, okna. Ihned volné.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
7
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 96 m školka 221 m lékař 230 m metro 1475 m pošta 722 m restaurace 238 m škola 112 m obchod 1475 m vlak 2187 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 73 %
Model z dat 7.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 431 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Kajetánka)
Nádraží
1530 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno