Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 55,8 m², sklepem 3,3 m² s vlastní předzahrádkou 47,3 m² v komorním rezidenčním projektu ČIMICE LIVING v klidné části Prahy 8 – Čimice.

Byt vám bude předán kompletně dokončený ve vysokém standardu, včetně vinylových podlah a dlažby, zařízené koupelny se sprchovým koutem. Součástí koupelny jsou kvalitní zařizovací předměty, umyvadlo, topný žebřík a toaleta.
Standard bytu dále zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2, okna s izolačními trojskly, elektronický zabezpečovací systém (EZS) a domácí telefon. Příprava pro instalaci kuchyňské linky včetně rozvodů vody, elektřiny a kanalizace. Samozřejmostí je také příprava pro instalaci předokenních žaluzií. Předzahrádka bude při předání dokončena včetně vysetého trávníku a živého plotu.
Projekt je navržen jako energeticky úsporný s klasifikací PENB B.
K bytu náleží sklepní kóje. Současně s bytem je nutné zakoupit garážové stání za příplatek.
Pro všechny rezidenty bude v domě k dispozici také společná kolárna/kočárkárna.

V rámci projektu je aktuálně v nabídce 17 bytů o dispozici 1+kk, 2+kk a 3+kk.
Předpokládaná kolaudace projektu: přelom roku 4.Q 2027/1.Q 2028.

PROJEKT ČIMICE LIVING – moderní bydlení, s přírodou na dosah a komfortem vlastního domova a zároveň s dobrou dostupností do centra Prahy.  MHD - stanici metra C Kobylisy přibližně za 8–10 minut, autem do centra cca 20 minut.

Parametry

Cena: 11.09 mil. Kč (187966 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 47 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

rozpětí 8.92 mil. – 12.09 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.35 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 448 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno