Prodej bytu 1+kk 40 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní apartmán o dispozici 1+kk a užitné ploše cca 40 m² v oblíbeném lázeňském městě Luhačovice. Velkou předností nemovitosti je vlastní předzahrádka o výměře 38 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.
Apartmán se nachází v přízemí domu a díky přímému vstupu na předzahrádku nabízí příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí jednotky je kuchyňská část, obytný prostor a potřebné zázemí. K nemovitosti dále náleží sklep o velikosti cca 4 m² a vlastní parkovací stání před domem.
Technické vybavení zahrnuje plastová okna s dvojskly, elektroinstalaci v mědi, elektrické vytápění a elektrický ohřev vody. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Plyn do nemovitosti zaveden není. Vstupní dveře jsou protipožární, okna jsou doplněna žaluziemi.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Luhačovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí lázeňského města a široké možnosti volnočasového využití. V blízkosti se nachází lázeňská kolonáda, vlakové i autobusové nádraží a další služby potřebné pro každodenní život.
Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak jako investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lázeňských lokalit na Moravě.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- dispozice 1+kk
- užitná plocha cca 40 m²
- přízemní umístění
- vlastní předzahrádka 38 m²
- vlastní parkovací stání
- sklep cca 4 m²
- elektrické vytápění
- obecní voda a kanalizace
- atraktivní lokalita Luhačovic
- kolonáda a dopravní spojení v blízkosti
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
REINEN ESTATE s.r.o.
Realitní služby se zázemím investiční skupiny REINEN a.s.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
568 m
MHD
187 m
školka
510 m
lékař
781 m
pošta
975 m
restaurace
234 m
škola
259 m
obchod
8232 m
vlak
347 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 06.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 500 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Luhačovice, aut.st. 1)
- Nádraží
- 65 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.50 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |