prodej domu 197 m² s pozemkem 1 290 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 197 m², Krásná Lípa Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v Krásné Lípě, která je vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 290 m² a představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo pro zájemce, kteří hledají klidné místo v blízkosti přírody. Dům je průběžně udržovaný a nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, prádelna a vstupní chodba. Součástí domu je také prostorná zastřešená a uzavřená veranda, která poskytuje příjemné posezení téměř po celý rok a může sloužit jako další obytný či relaxační prostor. V prvním patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje a terasa s výhledem do okolí. Velkou výhodou domu je také prostorná půda, která nabízí dostatek úložných prostor nebo potenciál pro další využití dle představ nového majitele. Nemovitost je částečně podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází také vlastní pramen vody (studánka). Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva. Zároveň je u domu k dispozici plynová přípojka, což umožňuje budoucí přechod na plynové vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Na pozemku se nachází hospodářské stavby a kůlny poskytující dostatek prostoru pro skladování zahradního vybavení, dřeva nebo dílnu. Součástí zahrady je také skleník pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Hlavní výhody nemovitosti: - pozemek o výměře 1 290 m² - zastavěná plocha a nádvoří 215 m² - prostorná zahrada se skleníkem - hospodářské stavby a kůlny - částečné podsklepení - vlastní pramen vody ve sklepě - prostorná půda - terasa v patře - zastřešená a uzavřená veranda - napojení na veřejný vodovod a kanalizaci - plynová přípojka u domu - udržovaný stav Krásná Lípa je vyhledávanou lokalitou především díky své poloze v srdci Českého Švýcarska. Okolí nabízí nespočet turistických a cyklistických tras, krásné lesy, přírodní zajímavosti a možnosti aktivního odpočinku po celý rok. V místě naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, restaurací i zdravotnických služeb. Pokud hledáte dům s velkou zahradou, dostatkem prostoru a výjimečnou polohou v blízkosti přírody, může být tato nemovitost právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (18477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1290 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06017
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 406 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 390 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Krásná Lípa, nádraží)
- Nádraží
- 287 m (Krásná Lípa)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |