prodej domu 375 m² s pozemkem 600 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
375 m² možností na hranici Českého Švýcarska Dům pro bydlení, podnikání i investici Jen pár minut od nejkrásnějších přírodních scenérií Českého Švýcarska nabízíme výjimečnou nemovitost s užitnou plochou 375 m² a potenciálem až šesti samostatných bytových jednotek. Rozlehlý dům v klidné části Horní Chřibské představuje jedinečnou příležitost pro vícegenerační bydlení, apartmánový dům, penzion nebo zajímavou investici s dlouhodobým výnosovým potenciálem. Spojení velkorysého prostoru, výborné lokality a širokých možností využití činí z této nabídky skutečně mimořádnou příležitost na realitním trhu. Existují nemovitosti, které nabízejí střechu nad hlavou. A pak jsou tu nemovitosti, které otevírají nové možnosti. Právě takovou vám nyní představujeme v Horní Chřibské malebné lokalitě na pomezí Národního parku České Švýcarsko a Lužických hor, kde se snoubí klid venkova s jednou z nejatraktivnějších turistických oblastí České republiky. Na pozemku o celkové výměře 600 m² stojí rozlehlý dům se zastavěnou plochou 200 m² a celkovou užitnou plochou cca 375 m². Nemovitost nabízí mimořádně variabilní využití a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Současné dispoziční řešení zahrnuje: bytovou jednotku 1+kk v přízemí, prostorný mezonetový byt 3+1 s terasou, bytovou jednotku 3+1 v patře, podkroví s připraveným prostorem pro vybudování dalších bytových jednotek. Díky dispozici a velikosti objektu nabízí dům potenciál vytvoření až šesti samostatných bytových jednotek. Nemovitost je tak ideální nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako apartmánový dům, penzion či investiční projekt zaměřený na dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť. Odpad je řešen septikem. O vytápění se stará kombinace kotle na tuhá paliva, elektrokotle a krbových kamen, která umožňuje efektivní provoz během celého roku. Parkování je možné přímo na pozemku i před domem. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Horní Chřibská nabízí příjemné a klidné bydlení bez rušivého provozu, obklopené lesy, loukami a čistou přírodou. V obci a jejím okolí naleznete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, služeb i dopravního spojení. Region Českého Švýcarska patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější turistické destinace v České republice. Blízkost turistických tras, cyklostezek, přírodních památek a vyhlídkových míst vytváří ideální podmínky nejen pro bydlení, ale i pro podnikání v oblasti cestovního ruchu. Tato nemovitost představuje kombinaci prostoru, lokality a investičního potenciálu, která se na trhu objevuje jen zřídka. Doporučujeme osobní prohlídku, při které naplno oceníte rozsah nemovitosti, její variabilitu a možnosti budoucího využití. V případě zájmu zajistíme pro kupujícího kompletní servis spojený s financováním nemovitosti. Rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru či jiných forem financování prostřednictvím našich finančních partnerů. Současně Vám můžeme zajistit výhodné pojištění nemovitosti i domácnosti. Díky našim zkušenostem Vám pomůžeme nastavit optimální řešení financování, aby celý proces koupě proběhl co nejrychleji a bez starostí. Pro více informací, kompletní podklady nebo osobní konzultaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (12774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 21
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
12 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.25 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
17.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 090 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24
Rozlehlý dům s obrovským investičním potenciálem na okraji Českého Švýcarska, vhodný k vybudování několika bytů či penzionu. Je nutné počítat s investicemi do dokončení podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa, parkoviště
- nutne investice
- dokončení podkroví pro další bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 2208 m (Chřibská)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |