pronájem bytu 1+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk s oddělenou ložnicí, lodžií a sklepem. Celkem 46,5 m² - Praha 4, Nuselský pivovar Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk s oddělenou ložnicí o ploše 40 m² s lodžií 2,5 m² a sklepem 3,9 m². Celkem 42,5 m² obytné plochy + 3,9 m² sklep. Byt se nachází ve 3. patře novostavby v rezidenčním projektu Nuselský pivovar, ulice Závišova, Praha 4 - Nusle. Byt je částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování (kuchyň se spotřebiči, sedací souprava, stůl, 4 židle, dvojpostel, skříň, pračka, sušička). Praktická dispozice s oddělenou ložnicí zajišťuje dostatek soukromí. Dřevěná okna s izolačními trojskly a předokenní venkovní žaluzie. V domě je k dispozici kočárkárna a kolárna. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do centra Prahy a blízkost parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka). Měsíční zálohy na provoz bytu včetně elektřiny: 3.500 Kč. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.12.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové, jiné
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237325
Odhad reálné ceny
26 201 Kč
rozpětí 23 680 – 29 212 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 943 · váha 63 %
Model z dat
23 506 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 106 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 27 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 506 Kč (rozpětí 19 214 Kč – 26 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 18 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 441 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |