prodej domu 283 m² s pozemkem 1 411 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 283 m², Děčín XVII-Jalůvčí RODINNÝ DŮM 5+1 - JALŮVČÍ, DĚČÍN ZAHRADA • GARÁŽ • PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ • NADSTANDARDNÍ SKLEP Představujeme vám rodinný dům v klidné lokalitě Jalůvčí u Děčína - místo, které nabízí přesně to, co dnes rodiny u bydlení hledají. Dostatek prostoru, soukromí a nádhernou zahradu, která po náročném dni vykouzlí úsměv na tváři. Dům nabízí všestranné využití - od hlavního bydlení, přes prostornou garáž, až po nově zrekonstruovaný sklep. Sklep lze jednoduše přeměnit na další obytný prostor, wellness s fitness, nebo stylový bar pro posezení s přáteli a rodinné oslavy. Ideální řešení jak pro velkou rodinu, tak i pro vícegenerační bydlení. DISPOZICE: * Přízemí: prostorná chodba se schodištěm, obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, pokoj pro hosty/pracovna, záchod, spíž * Patro: hlavní ložnice, dva další pokoje, společný balkon, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem * Sklep: rozlehlý prostor po rekonstrukci a s širokými možnostmi využití (obytný prostor, wellness, fitness, bar) * Garáž: prostorná, pro dvě auta * Zahrada: nádherná, s dostatkem místa pro relaxaci a hraní dětí TECHNICKÉ VYBAVENÍ: * Studna * Podlahové vytápění * Krbová kamna v obývacím pokoji * Tepelné čerpadlo * Rekonstruovaný sklep * Septik VÝHODY NEMOVITOSTI: * Dostatek prostoru pro velkou rodinu * Nádherná zahrada * Prostorný sklep s obrovským potenciálem (wellness, fitness, zašívárna s barem, obytný prostor) * Prostorná garáž na dvě auta * Soukromí a klid * Společný balkon pro relaxaci * Nadstandardní úložné prostory * Výjimečná lokalita LOKALITA A INFRASTRUKTURA: * Klidná lokalita Jalůvčí * Příjemná atmosféra rodinného bydlení obklopená zelení * Mateřská a základní škola v místě * Autobusové spojení * Centrum Děčína pár minut jízdy autem * Výborná dostupnost přírody Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a domácího pohodlí v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Děčína. Perfektní pro rodiny, které hledají místo se skutečným pocitem domova. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (44170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00077
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 998 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 511 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Děčín, Jalůvčí)
- Nádraží
- 1695 m (Děčín-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |