prodej domu 283 m² s pozemkem 1 411 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 283 m², Děčín XVII-Jalůvčí RODINNÝ DŮM 5+1 - JALŮVČÍ, DĚČÍN ZAHRADA • GARÁŽ • PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ • NADSTANDARDNÍ SKLEP Představujeme vám rodinný dům v klidné lokalitě Jalůvčí u Děčína - místo, které nabízí přesně to, co dnes rodiny u bydlení hledají. Dostatek prostoru, soukromí a nádhernou zahradu, která po náročném dni vykouzlí úsměv na tváři. Dům nabízí všestranné využití - od hlavního bydlení, přes prostornou garáž, až po nově zrekonstruovaný sklep. Sklep lze jednoduše přeměnit na další obytný prostor, wellness s fitness, nebo stylový bar pro posezení s přáteli a rodinné oslavy. Ideální řešení jak pro velkou rodinu, tak i pro vícegenerační bydlení. DISPOZICE: * Přízemí: prostorná chodba se schodištěm, obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, pokoj pro hosty/pracovna, záchod, spíž * Patro: hlavní ložnice, dva další pokoje, společný balkon, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem * Sklep: rozlehlý prostor po rekonstrukci a s širokými možnostmi využití (obytný prostor, wellness, fitness, bar) * Garáž: prostorná, pro dvě auta * Zahrada: nádherná, s dostatkem místa pro relaxaci a hraní dětí TECHNICKÉ VYBAVENÍ: * Studna * Podlahové vytápění * Krbová kamna v obývacím pokoji * Tepelné čerpadlo * Rekonstruovaný sklep * Septik VÝHODY NEMOVITOSTI: * Dostatek prostoru pro velkou rodinu * Nádherná zahrada * Prostorný sklep s obrovským potenciálem (wellness, fitness, zašívárna s barem, obytný prostor) * Prostorná garáž na dvě auta * Soukromí a klid * Společný balkon pro relaxaci * Nadstandardní úložné prostory * Výjimečná lokalita LOKALITA A INFRASTRUKTURA: * Klidná lokalita Jalůvčí * Příjemná atmosféra rodinného bydlení obklopená zelení * Mateřská a základní škola v místě * Autobusové spojení * Centrum Děčína pár minut jízdy autem * Výborná dostupnost přírody Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a domácího pohodlí v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Děčína. Perfektní pro rodiny, které hledají místo se skutečným pocitem domova. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (44170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
44 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
6.48 mil. – 11.11 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 998 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 511 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Děčín, Jalůvčí)
- Nádraží
- 1695 m (Děčín-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |