Pronájem obchodního prostoru 36 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Je to velice lukrativní místo přímo u zastávky tramvaje, kolem kterého jdete do Botanické i Zoologické zahrady v Liberci a také zde můžete začít výlet k nedávno revitalizovanému Lesnímu koupališti.
Obchod o zastavěné ploše ca 36 m2 je velice kvalitní zděná stavba postavená na masivním železobetonovém základě, ve kterém se nachází využitelný sklep ca 20 m2. Obchod je připojen na elektřinu 220/380, vodu, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťují jedny Gamaty na plyn, ohřev vody el. boiler a v provozu je také funkční kuchyňka na rychlé občerstvení (párky v rohlíku, hranolky, langoše), která je řádně odvětrávaná. Obchod bude k dispozici od 1. října 2026.
Naproti se nachází oblíbený Hotel u Jezírka, v blízkosti jsou tenisové kurty a je to historicky jedna z nejvyhledávanějších lokalit v Liberci, kde se už za první republiky scházeli lidé za účelem rekreace v předhůří proslavených bučin Jizerských hor, které je dostaly na seznam památek UNESCO. Základní škola v Lesní ulici je vzdálená asi 250 m.
Klient, který dokáže využít potenciál tohoto historicky skvělého místa na pronájmu určitě neprohloupí.
Měsíční nájemné: 10.000,- Kč + 500,- Kč záloha na spotřebu vody + odběre elektřiny a plynu se přepíše na uživatele + jednorázově jistota ve výši celkové jednoměsíční platby + 12.100,- Kč provize pro RK včetně DPH.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-jomrich
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Odhad reálné ceny
6 266 Kč
rozpětí 4 848 – 8 797 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6 171 · váha 87 %
Model z dat
7 527 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5 689 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 6 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 527 Kč (rozpětí 4 499 Kč – 13 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10437 nabídek stejného druhu → 5 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |