prodej stavebního pozemku 437 m²
Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době užíván na základě pachtovní smlouvy se Zemědělským družstvem... končí k 30.9.2027.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Myslejovice - 437m² Prodej pozemku Myslejovice, 437 m² (plocha územní rezervy) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 437 m² v obci Myslejovice, okres Prostějov. Pozemek je součástí plochy územní rezervy vymezené územním plánem obce, sousedící s plochami určenými pro bydlení. Základní údaje Katastrální území: Myslejovice (okres Prostějov, Olomoucký kraj) Parcelní číslo: 222/52 Výměra: 437 m² Druh pozemku dle KN: orná půda, zemědělský půdní fond Právní stav: bez zástav, věcných břemen a jiných omezení zapsaných v KN Územní plán Pozemek se nachází v ploše označené jako územní rezerva (R.1), sousedící s plochami BH (bydlení hromadné) a SV (smíšené obytné venkovské). To znamená, že jde o plochu dlouhodobě prověřovanou pro možný budoucí rozvoj bydlení, nikoli o plochu aktuálně určenou k okamžité zástavbě k jejímu skutečnému využití pro výstavbu by bylo nejprve nutné změnit územní plán a vypustit ji z režimu rezervy. Právní a smluvní stav aktuální užívání Pozemek je v současné době užíván na základě pachtovní smlouvy č. 20N25/53 se Zemědělským družstvem ZD Myslejovice, které jej obhospodařuje. Vlastník tuto smlouvu vypověděl ke dni 30.9.2026; vzhledem ke sjednané 12měsíční výpovědní lhůtě skončí smluvní vztah k 30.9.2027, kdy má být pozemek předán vyklizený zpět vlastníkovi. Zájemce o koupi by měl s touto skutečností počítat při plánování dalšího využití pozemku. Popis Pozemek leží na okraji obce Myslejovice, v sousedství zástavby rodinných domů a v dosahu hlavní komunikace procházející obcí. Okolí tvoří zemědělská krajina typická pro tuto část Olomouckého kraje.
Parametry
- Cena
- 78 660 Kč (180 Kč/m²)
- Pozemek
- 437 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f57
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 78 660 Kč | -16.3 % |
| 23.09.2026 | 93 955 Kč | -6.5 % |
| 03.09.2026 | 100 510 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 660 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
560 015 Kč
319 379 – 951 179 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 526 414 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
730 124 · váha 35 %
Model z dat
563 250 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 671 Kč/m² → 730 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 563 250 Kč (rozpětí 353 608 Kč – 943 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 27427 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 93 955 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53
Prodej pozemku v režimu územní rezervy, který je aktuálně zanesen v pachtu družstva až do roku 2027. Jde o dlouhodobou investici, nikoliv o pozemek připravený k okamžité stavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- změna územního plánu pro budoucí zástavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m
- Nádraží
- 9823 m (Prostějov místní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 93 955 → 78 660 |
| 23.09.2026 | zlevněno 100 510 → 93 955 |
| 03.09.2026 | přidáno |