Prodej skladového prostoru 155 m²

Vrbičany, Vrbičany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stodolu na vlastním pozemku o výměře 242 m² v obci Vrbičany, okres Kladno.

Stavba se zastavěnou plochou 140 m² nabízí velkorysý hlavní prostor, samostatnou dílnu a sklad umístěný nad dílnou. Díky svým rozměrům poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění materiálu, parkování vozidel, zřízení dílny nebo jiné využití dle potřeb nového majitele.

Stodola je postavena ze smíšeného zdiva a zachovala si svůj původní venkovský charakter včetně masivních dřevěných vrat a vysokého krovu. Objekt je suchý a nezatéká do něj, zároveň však bude vhodné počítat s běžnou údržbou a dílčími opravami odpovídajícími stáří stavby. Inženýrské sítě se nacházejí v přilehlé komunikaci.

Vrbičany jsou klidnou obcí s výbornou dostupností. Díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete do Kladna i Prahy.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (12897 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4617 m MHD 10 m školka 1551 m lékař 1534 m pošta 1623 m restaurace 1622 m škola 1552 m obchod 9992 m vlak 398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

12 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

2.57 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 5.26 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 944 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Předmětem je starší stodola ze smíšeného zdiva na vlastním pozemku vhodná ke skladování či dílně. Objekt vyžaduje běžnou údržbu a sítě jsou v přilehlé komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: samostatná dílna a sklad
nutne investice: běžná údržba a dílčí opravy odpovídající stáří stavby

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Vrbičany)
Nádraží: 391 m (Vrbičany)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno