Prodej činžovního domu 300 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

119 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji činžovní dům se zastavěnou plochou 157 m2 se 2 byty, obchodním prostorem a zahradou v Duchcově, ulice Masarykova 75/6.
Dům je vhodný k rekonstrukci.

1. NP - 2x obchodní prostor cca 120m2.
Mezipatro původně prostor sklad 1+kk.
2. NP- byt 3+1 cca 100m2
3. NP- možné vybudovat byt 3+1 nebo menší 2x 2+kk.
Na pozemku se nachází skladovací prostory.
Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě města s dobrou dostupností a docházkovou vzdáleností do centra města, parku a obchodů. 

Volný ihned.

Případné financování Vám zajistíme.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 129 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 129 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 78 m školka 194 m lékař 84 m pošta 489 m restaurace 22 m škola 142 m obchod 5876 m vlak 1702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

2.76 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 533 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1703 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno