prodej pole 4 250 m²

Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji zemědělský pozemek v k.ú. Přibice (území s ložisky písku) Nabízím k prodeji zemědělský pozemek - ornou půdu v k.ú. Přibice. Nachází se v území s ložisky písku - zajímavá investice do budoucnosti. Pozemek v současné době užíván k zemědělské činnosti. Užíván bez pachtovní smlouvy - možnost využít k zemědělské činnosti bez výpovědní doby. Přístupný z komunikace. Prodává se celé LV a 100% vlastnictví. Neplatíte provizi - prodává přímo majitel. Nad rámec kupní ceny hradí kupující návrh na vklad a případnou advokátní úschovu. RK nevolat/nekontaktovat! Kontakt nejlépe prostřednictvím emailu. Celková výměra: 4250m² Cena: 380.000,-Kč. V případě více zájemců - nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 380 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 4250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 063 Kč

255 196 – 773 206 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 307 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 287 418 · váha 35 %

Model z dat 299 086 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 323 808 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 287 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 086 Kč (rozpětí 190 550 Kč – 504 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 323 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:26

Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) v katastrálním území Přibice o výměře 4250 m2. Pozemek se nachází v území s ložisky písku a je bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Přibice, kostel)
Nádraží: 2262 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno