prodej domu 300 m² s pozemkem 585 m²
Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s velkým potenciálem Opět v prodeji. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše cca 300 m², rozložený do tří podlaží včetně podkroví, který nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání. Součástí nemovitosti je také samostatná vedlejší stavba o velikosti cca 69 m², která v minulosti sloužila jako prodejna, aktuálně je využívána jako herna, zahradní sklad a kolárna. Dispozice domu: celkem 4 samostatné pokoje, kuchyň a obývací pokoj možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření moderního otevřeného prostoru v podkroví se nachází další velký prostor s potenciálem pro rozšíření obytné části a dva balkony ve druhém patře se nachází prostorná terasa s krásným výhledem na České středohoří a místní fotbalové hřiště Další výhody: z původní garáže byla vybudována domácí posilovna (možnost jednoduchého navrácení na garáž) rovinatá zahrada vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel měsíční zálohy na energie cca 3 500 Kč Dům je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování, případné úpravy lze provádět postupně dle vlastních představ. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01238
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
31 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
10.07 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 672 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32
Prostorný rodinný dům v Chuderově s flexibilním využitím a vedlejší komerční stavbou na pozemku. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- samostatná vedlejší stavba (69 m²), terasa, dva balkony, rovinatá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Chuderov)
- Nádraží
- 3254 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |