prodej domu 300 m² s pozemkem 585 m²
Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s velkým potenciálem Opět v prodeji. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše cca 300 m², rozložený do tří podlaží včetně podkroví, který nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání. Součástí nemovitosti je také samostatná vedlejší stavba o velikosti cca 69 m², která v minulosti sloužila jako prodejna, aktuálně je využívána jako herna, zahradní sklad a kolárna. Dispozice domu: celkem 4 samostatné pokoje, kuchyň a obývací pokoj možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření moderního otevřeného prostoru v podkroví se nachází další velký prostor s potenciálem pro rozšíření obytné části a dva balkony ve druhém patře se nachází prostorná terasa s krásným výhledem na České středohoří a místní fotbalové hřiště Další výhody: z původní garáže byla vybudována domácí posilovna (možnost jednoduchého navrácení na garáž) rovinatá zahrada vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel měsíční zálohy na energie cca 3 500 Kč Dům je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování, případné úpravy lze provádět postupně dle vlastních představ. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01238
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 12.45 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 468 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Chuderov)
- Nádraží
- 3254 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |