Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 825 m²

Spešov, Spešov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečný stavební pozemek v žádané obci Spešov u Blanska. Pozemek má 825 m², je 13 m široký a 63,5 m dlouhý. Výhodou je jeho jižní orientace a umístění v klidné, slepé ulici. Dle územního plánu se pozemek nachází ve smíšené obytné zóně - dům může mít dvě nadzemní podlaží a zastavět lze 25 % pozemku. Pozemek se nenachází v záplavové oblasti a neváznou na něm žádné právní vady. SÍTĚ Pozemek je napojen na obecní vodovod. Na pozemku se také nachází kopaná studna, vhodná k zalévání zahrady. Přípojka elektřiny, telekomunikační přípojka pro internet a vyústění splaškové kanalizace je rovněž na pozemku. Přípojka plynu a dešťové kanalizace se nachází v komunikaci na hranici pozemku. OBČANSKÁ VYBAVENOST - Autobusová zastávka 4 minuty chůze od domu - Vlaková stanice Dolní Lhota nebo Rájec-Jestřebí od 17 minut chůze - Napojení na cyklistickou trasu přímo z ulice - Prodejna potravin Coop 5 minut chůze - Dětské a sportovní hřiště - Restaurace - Koupaliště - MŠ - ZŠ v přilehlých obcích (Ráječko, Rájec-Jestřebí, Blansko) - Knihovna Přilehlá obec Ráječko i skvělá dostupnost Blanska pak nabízí další možnosti služeb i rekreace. Zajímá Vás víc nebo si rovnou chcete domluvit prohlídku? Kontaktujte mě, budu se těšit.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (5685 Kč/m²)
Pozemek
825 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod, Studna

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.27 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 203 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno