Prodej stavebního pozemku 825 m²

Spešov, Spešov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečný stavební pozemek v žádané obci Spešov u Blanska.

Pozemek má 825 m², je 13 m široký a 63,5 m dlouhý. 
Výhodou je jeho jižní orientace a umístění v klidné, slepé ulici. 

Dle územního plánu se pozemek nachází ve smíšené obytné zóně - dům může mít dvě nadzemní podlaží a zastavět lze 25 % pozemku. Pozemek se nenachází v záplavové oblasti a neváznou na něm žádné právní vady.

SÍTĚ

Pozemek je napojen na obecní vodovod. 
Na pozemku se také nachází kopaná studna, vhodná k zalévání zahrady.
Přípojka elektřiny, telekomunikační přípojka pro internet a vyústění splaškové kanalizace je rovněž na pozemku. 
Přípojka plynu a dešťové kanalizace se nachází v komunikaci na hranici pozemku.

OBČANSKÁ VYBAVENOST

- Autobusová zastávka 4 minuty chůze od domu
- Vlaková stanice Dolní Lhota nebo Rájec-Jestřebí od 17 minut chůze
- Napojení na cyklistickou trasu přímo z ulice
- Prodejna potravin Coop 5 minut chůze
- Dětské a sportovní hřiště
- Restaurace
- Koupaliště 
- MŠ 
- ZŠ v přilehlých obcích (Ráječko, Rájec-Jestřebí, Blansko)
- Knihovna

Přilehlá obec Ráječko i skvělá dostupnost Blanska pak nabízí další možnosti služeb i rekreace.

Zajímá Vás víc nebo si rovnou chcete domluvit prohlídku? Kontaktujte mě, budu se těšit.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (5685 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1526 m MHD 144 m školka 298 m lékař 1457 m pošta 1526 m restaurace 915 m škola 995 m obchod 2879 m vlak 938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

5 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

2.93 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 438 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Spešov)
Nádraží: 899 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno