Prodej stavebního pozemku 2539 m²
Třinec, Guty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 539 m² v žádané a klidné lokalitě Třinec - Guty, v krásném prostředí podhůří Beskyd.
Pozemek se nachází v tiché části obce, mimo ruch města, a nabízí nádherný výhled na Javorový a okolní beskydské hřebeny. Mírně svažitý terén je vhodný pro výstavbu rodinného domu a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro zahradu, odpočinkovou část nebo další využití podle představ budoucího majitele.
Velkou výhodou je již vybudovaná vrtaná studna přímo na pozemku. Budoucí majitel tak nemusí řešit vrtání nové studny a s tím spojené nemalé náklady. Pozemek je tedy z tohoto pohledu připravený k dalšímu využití.
Inženýrské sítě a přístup
* elektřina - na hranici pozemku
* voda - vlastní vrtaná studna, která je již na pozemku vybudována
* odpadní vody - možnost řešení pomocí domovní ČOV
* přístup - po zpevněné komunikaci
* autobusová zastávka - v blízkosti pozemku
Pozemek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Přestože se nachází v příjemném prostředí podhůří Beskyd, do centra Třince se autem dostanete přibližně za 10 minut a do Českého Těšína přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte místo pro stavbu domu, kde budete mít dostatek prostoru, krásný výhled, klid a zároveň dobrou dostupnost do města, může být tento pozemek velmi zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (1050 Kč/m²)
- Pozemek
- 2539 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5589 m
MHD
63 m
školka
34 m
lékař
2789 m
pošta
2203 m
restaurace
79 m
škola
2258 m
obchod
5327 m
vlak
3808 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
1 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
2.99 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 159 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Stavební pozemek v podhůří Beskyd s výhledem na Javorový a již vybudovanou vrtanou studnou. Vhodné pro stavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- domovní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Guty, konečná)
- Nádraží
- 3813 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |