prodej stavebního pozemku 1 366 m²

Nemojov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Dolní Nemojov Stavební parcela Dolní Nemojov, exkluzivních pozemek v jedinečné a velmi vyhledávané lokalitě v blízkosti přehrady Les Království nabízíme na prodej stavební parcelu o výměře 1366 m² určenou k výstavbě rodinného domu. Místo se vyznačuje naprostým klidem, jižní orientací a skvělou dostupností - jen pár minut do Dvora Králové n. L., 35 km do Hradce Králové a výborný dojezd směrem na Krkonoše. Na pozemku je kanalizace, vodovod a elektřina. Také je hotová asfaltová komunikace a veřejné osvětlení. Samotná obec Dolní Nemojov nabízí dobrou občanskou vybavenost - pošta, potraviny, restaurace, základní a mateřská škola, další služby jsou v blízkosti. Další informace ráda zodpovím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

1.68 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Dolní Nemojov)
Nádraží: 2028 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno