Nemovitosti

prodej louky 112 893 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o rozloze 112 893 m² v k. ú. Stará Lípa, části města Česká Lípa Nabízíme zajímavou investiční příležitost v podobě koupě zemědělských pozemků o výměře 57 053 m² a 55 840 m² nacházející se v k. ú. Stará Lípa, části města Česká Lípa. Pozemky jsou vedené na katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a orná půda. Územním plánem města Česká Lípa jsou aktuálně vedené jako nezastavitelné. Vzhledem k tomu, že se pozemky nachází pouhý 1 km východně od města Česká Lípa a pravděpodobnosti jeho budoucího rozvoje se zde nabízí možnost dobře uložených peněz pro budoucnost. V sousedství se nachází množství pozemků v majetku města a také nově postavená průmyslová zástavba, která je vzdálená pouhých 500 m. Aktuálně jsou pozemky pronajaté pro zemědělské využití do roku 2025 a je na nich pasen dobytek a sklízeno seno. K pozemkům vede hojně využívaná cesta, která ale není zakreslena v katastru nemovitostí. Pozemky, na nichž cesta leží, jsou z části ve vlastnictví města Česká Lípa a z části soukromé. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím odpovědního formuláře a já se vám ozvu zpět pro domluvení případné prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek
112893 m²
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224-NP01171

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.60 mil. Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.34 mil. Kč
7.85 mil. – 35.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.21 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 79.03 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 79.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Velké zemědělské pozemky určené jako dlouhodobá investice s aktuálním nájmem do roku 2025. Přístupová cesta není oficiálně zapsána v katastru nemovitostí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zemědělské pozemky (orná půda a trvalý travní porost)

Dostupnost

Zastávka
935 m (Dobranov, rozcestí)
Nádraží
2897 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.
68 min · 1 přestup
Liberec
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno