prodej domu 260 m² s pozemkem 665 m²

Kamýk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům, který díky svému dispozičnímu řešení poskytuje perfektní zázemí jak pro velkou rodinu. Nemovitost se nachází v samotném centru obce, přesto však nabízí maximální soukromí, klid a kompletní zázemí pro komfortní bydlení. Dispozice domu Přízemí , plně vybavená kuchyň, koupelna s vanou, velký obývací pokoj. 1. patro - prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, navazující světlá kuchyň, 2 ložnice jedna s balkonem s výhledem, koupelna – se sprchovým koutem. Mezipatro Velký multifunkční pokoj, aktuálně užívaný jako dětská herna – skvělé místo pro hry, cvičení či domácí pracovnu. Podkroví Obrovský otevřený prostor s možností další bytové vestavby – ideální pro rozšíření obytné plochy nebo vytvoření ateliéru. Podsklepení Dům je částečně podsklepený. Ve sklepní části se nachází tůně na zachytávání vody, do níž se při zvýšené hladině automaticky spouští čerpadlo, které vodu bezpečně odvádí pryč. Tento systém zajišťuje bezproblémový provoz i při vyšší hladině spodní vody či intenzivních deštích. Technické zázemí a vytápění Dům disponuje dvěma nezávislými zdroji tepla: Plynový kondenzační kotel – využívaný převážně jako záložní zdroj. 24 kW kotel na pelety s velkou násypkou – hlavní zdroj tepla. výdrž bez doplňování až 5 dní, roční spotřeba cca 4 tuny pelet, náklady na vytápění cca 36 000 Kč / sezóna. Tento systém poskytuje velmi komfortní, spolehlivý a ekonomický provoz. Další vybavení a výhody Průjezdná garáž pro dvě auta (za sebou) – pohodlný průjezd ze silnice až na zahradu. Ideální pro dopravování materiálu na zahradu, servis bazénu či zásobování kotelny palivem. Rovná, udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Bazén , venkovní pergola Kompletně vybavená krytá venkovní kuchyně – perfektní pro grilování, oslavy i posezení s přáteli. Celkově dům působí velmi uceleným, promyšleným a pečlivě udržovaným dojmem. Lokalita: Nemovitost je situována v centru obce s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Zároveň však díky vhodnému umístění a kvalitnímu oplocení poskytuje výjimečné soukromí. Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, variabilního využití, kvalitního technického zázemí a perfektního exteriéru. Je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (40346 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 665 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01283

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	10.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč	-5.2 %
23.08.2026	11.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

40 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

5.90 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 11.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 606 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Kamýk, rozcestí)
Nádraží: 2404 m (Velké Žernoseky zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	zlevněno 11.59 mil. → 10.99 mil.
23.08.2026	přidáno