Prodej zahrady 235 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

✅ PRODEJ ZAHRADY S NOVOU CHATOU – LOM, LOUČNÁ

V zastoupení klienta nabízím k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 235 m², která se nachází v klidné a vyhledávané části Lom – Loučná, nedaleko Litvínova.

✅ Dominantou zahrady je úplně nová, zateplená zahradní chata o rozměrech 5 × 4 m, doplněná o příjemnou terasu 4 × 2 m. Chata je zateplena foukanou izolací a nabízí pohodlné zázemí pro trávení volného času od jara až do podzimu.

✅ Uvnitř se nachází nová kuchyňská linka v moderním černém designu se dřezem a baterií. Pod linkou je připravena instalace pro průtokový ohřívač vody a udělané rozvody k zásuvkám k připojení k jističi.
✅ Chemické WC

✅ Do chaty je zavedena elektřina / osvětlení / a sezónní pitná voda. Pro zalévání zahrady je k dispozici také užitková voda ze studny s čerpadlem.

✅ Na zahradě najdete:

✅ nadzemní bazén s filtrací
✅ zahradní domek na nářadí a zahradní nábytek
✅ fóliovník
✅ vyvýšené záhony pro pěstování zeleniny a ovoce
      borůvky, jahody a angrešt
✅ sloupovité ovocné stromky – meruňka, švestka a hrušně
✅ Celý pozemek je oplocený, takže poskytuje dostatek soukromí a bezpečí.

✅ Velkou výhodou je, že vše je nové, vybudované a připravené k okamžitému užívání. Nový majitel nemusí nic složitě zařizovat – stačí přijet a užívat si zahradu.

✅ Ideální místo pro víkendový odpočinek, letní dny s rodinou, grilování s přáteli, zahradničení nebo jednoduše únik od každodenního ruchu.

Zaujala vás tato zahrada? Domluvte si osobní prohlídku – ráda vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (5953 Kč/m²)
Pozemek: 235 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 73 m školka 184 m lékař 221 m pošta 57 m restaurace 112 m škola 832 m obchod 2871 m vlak 240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

5 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

830 636 Kč

619 636 – 912 036 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 798 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 838 601 · váha 89 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 164 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 569 Kč/m² → 838 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 659 141 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 164 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží: 1551 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno