Prodej zahrady 235 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

✅ PRODEJ ZAHRADY S NOVOU CHATOU – LOM, LOUČNÁ

V zastoupení klienta nabízím k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 235 m², která se nachází v klidné a vyhledávané části Lom – Loučná, nedaleko Litvínova.

✅ Dominantou zahrady je úplně nová, zateplená zahradní chata o rozměrech 5 × 4 m, doplněná o příjemnou terasu 4 × 2 m. Chata je zateplena foukanou izolací a nabízí pohodlné zázemí pro trávení volného času od jara až do podzimu.

✅ Uvnitř se nachází nová kuchyňská linka v moderním černém designu se dřezem a baterií. Pod linkou je připravena instalace pro průtokový ohřívač vody a udělané rozvody k zásuvkám k připojení k jističi.

???? Do chaty je zavedena elektřina / osvětlení / a sezónní pitná voda. Pro zalévání zahrady je k dispozici také užitková voda ze studny s čerpadlem.

✅ Na zahradě najdete:

✅ nadzemní bazén s filtrací
✅ zahradní domek na nářadí a zahradní nábytek
✅ fóliovník
✅ vyvýšené záhony pro pěstování zeleniny a ovoce
???? borůvky, jahody a angrešt
✅ sloupovité ovocné stromky – meruňka, švestka a hrušně
✅ Celý pozemek je oplocený, takže poskytuje dostatek soukromí a bezpečí.

✅ Velkou výhodou je, že vše je nové, vybudované a připravené k okamžitému užívání. Nový majitel nemusí nic složitě zařizovat – stačí přijet a užívat si zahradu.

✅ Ideální místo pro víkendový odpočinek, letní dny s rodinou, grilování s přáteli, zahradničení nebo jednoduše únik od každodenního ruchu.

Zaujala vás tato zahrada? Domluvte si osobní prohlídku – ráda vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (5953 Kč/m²)
Pozemek: 235 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 73 m školka 184 m lékař 221 m pošta 57 m restaurace 112 m škola 832 m obchod 2871 m vlak 240 m

Odhad reálné ceny

927 622 Kč

rozpětí 786 555 – 1.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 871 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 998 333 · váha 85 %

Model z dat 719 913 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 151 356 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 248 Kč/m² → 998 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 719 913 Kč (rozpětí 347 949 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9188 nabídek stejného druhu → 151 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno