Prodej zahrady 1398 m²

Citice, Hlavno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky nejen k rekreačnímu využití. Jedná se o dva sousedící pozemky o celkové výměře 1.398 m2, které tvoří funkční celek zahrady na kterých je postavená stavba zahradního domku. Pozemky jsou svažité jihovýchodním směrem, na jihozápadní části oddělené plotem, jinak jsou pozemky bez oplocení. V platném územním plánu obce Citice jsou pozemky vedeny jako vhodné k výstavbě rodinného domu. Stavba zahradního domku pro uskladnění zahradního náčiní je jednopodlažní, nepodsklepená o půdorysných rozměrech 4 x 14 m (56 m2) s výškou 2,82 m po nejvyšší úroveň pultové střechy, postavená na betonových patkách. Nosná konstrukce je tvořena z ocelových sloupů, opláštěných z exteriéru trapézovým plechem a z interiéru SDK deskami s vloženou tepelnou izolací z minerální vlny.  Vstupní dveře a okna jsou dřevěné. Do stavby je přivedena elektřina, voda z vlastní studny a odpad je do kanalizace. Stavba je vytápěna krbovými kamny Atlantik 5 o příkonu do 6,3 kW. Stavba je povolena s účelem užívání jako sklad zahradního náčiní (k této stavbě je vydané rozhodnutí o dodatečném povolení stavby). Na zahradě je kopaná studna s čerpadlem vody pro stavbu zahradního domku. 100 m od pozemků je železniční trať s přejezdem. U pozemků vede frekventovaná cyklostezka Cheb - Karlovy Vary podél řeky Ohře. V okolí je pěkná příroda poblíž řeky Ohře a vodní nádrží Medard. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (966 Kč/m²)
Pozemek: 1398 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 3440 m MHD 24 m školka 1601 m lékař 1843 m pošta 1785 m restaurace 1778 m škola 2339 m obchod 5746 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

666 134 Kč

rozpětí 304 265 – 1.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 626 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 122 885 · váha 41 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 900 410 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 122 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 717% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 541 128 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9188 nabídek stejného druhu → 900 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno