Nemovitosti

Prodej pole 38024 m²

Žihle, Odlezly · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví v malebné obci Odlezly. Jedná se o vyvážený celek vhodný pro dlouhodobou investici v lokalitě s dobrou zemědělskou tradicí. Základní informace: Lokalita: Katastrální území Odlezly, okres Plzeň-sever. Celková výměra: 38 024 m2 (3,8 ha). Složení: Převažuje orná půda (36 825 m2), kterou doplňuje trvalý travní porost (1 199 m2). LPIS: V systému je vedeno 34 599 m2 Bonus pro investora: Součástí prodeje je i pozemek situovaný přímo na návsi u rybníka, což zvyšuje atraktivitu celého souboru. Smluvní vztahy a správa: Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány zemědělskou společností ze Žihle. Pachtovní smlouva je uzavřena do 30. 9. 2027. Pachtýř hospodaří řádně a plní veškeré závazky včas. Náš servis: Jako přímí majitelé (LV 286) garantujeme transparentní prodej bez prostředníků a provizí. Naše firma zajišťuje a hradí kompletní právní a administrativní servis, včetně přípravy kupních smluv a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Parametry

Cena
1.71 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
38024 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
greenfield-cz

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 2968 m lékař 2958 m pošta 2825 m restaurace 2858 m škola 2839 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5287 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno