Nemovitosti

Prodej zahrady 347 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji cenově zajímavou, udržovanou rekreační zahradu s malou chatkou v Karlových Varech - Horních Drahovicích, která se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Spojení je MHD a následně v docházkové vzdálenosti 15 minut mírnou chůzí. Zahrada v osobním vlastnictví na krásném místě pod lesem je hezky kaskádovitě tvořena a disponuje plochou 347 m². Na pozemku stojí chatička v tuto chvíli slouží spíše jen jako zázemí k odpočinku (19 m²) a dětský zahradní domek. Zahrada má vybudované snížené místo pro bazén nebo vířivku. K dispozici je také venkovní posezení včetně ohniště. Ideální místo, které vybízí k pěstování plodin a také pro rodiny nebo maminky s dětmi pro trávení hezkých dní mimo ruch města. WC zde není (nutno pořídit chemické wc). Voda z řádu s vlastním vodoměrem. Lázeňské lesy nedaleko pozemku procházkou jen pár minut, vybízejí k houbaření, turistice a vyjížďkám na kole. Známé golfové hřiště Olšová Vrata je v dosahu 10 minut vozem. Dopravní dostupnost do Prahy je hodina dvacet minut. (Fotografie použité v inzerci jsou poupraveny AI).

Parametry

Cena
890 000 Kč (2565 Kč/m²)
Pozemek
347 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
redot-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 803 m MHD 290 m školka 553 m lékař 577 m pošta 1229 m restaurace 446 m škola 294 m obchod 1363 m vlak 1835 m

Odhad reálné ceny

394 244 Kč
rozpětí 195 063 – 715 138 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 370 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 334 666 · váha 48 %
Model z dat 618 922 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 110 925 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 964 Kč/m² → 334 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 618 922 Kč (rozpětí 299 138 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1690 nabídek stejného druhu → 110 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno