Nemovitosti

prodej domu 266 m² s pozemkem 719 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vily, Havlíčkova ul., Litoměřice - Předměstí Nabízíme k prodeji velkou vilu se dvěma samostatnými byty, velikým půdním prostorem a podsklepením ve velice žádané a klidné části Litoměřic, v ulici Havlíčkova. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 719 m². Součástí pozemku je garáž umístěná na hranici pozemku. Bytové jednotky, každá o dispozici 4+1 a velikosti 133 m², jsou přístupné z vestibulu domu, kterým prochází schodiště až k půdnímu prostoru. Totožné bytové jednotky jsou tvořeny centrální vstupní chodbou, ze které je přístup do jednotlivých pokojů a kuchyně. Součástí je také koupelna, samostatné wc, spíž a dva balkony. Okolí domu tvoří zahrada s několika okrasnými stromy. Přestože se jedná o nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci, tak její velkou výhodou je to, že v nedávné době byla provedena celková výměna střechy, což budoucímu vlastníkovi značně usnadní další rekonstrukci. Jedna bytová jednotka má instalována nová plastová okna a plynový kotel, který zajištuje vytápění. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na všechny IS (elektřina, voda, plyn a kanalizace). Rozsáhlé sklepní prostory mají dostatek přirozeného světla a po rekonstrukci je bude možné využívat např. jako pracovnu, kancelář nebo sklad. Půda není v současnosti využívaná, ale do budoucna by zde bylo možné vybudovat například další bytovou jednotku. Nemovitost může být v budoucnu využívána nejen pro rodinné bydlení, ale také zde můžou vzniknout kanceláře, ordinace lékaře, nebo sídlo společnosti se zázemím. Nemovitost nemá žádné právní vady ani jiná omezení.

Parametry

Cena
14.35 mil. Kč (53947 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
719 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
JDB projekt s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 406 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00233

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč
rozpětí 10.54 mil. – 15.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 15.84 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.07 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 555 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.35 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Litoměřice, Nerudova)
Nádraží
210 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno