Prodej bytu 2+kk 56 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím k prodeji světlý a prostorný mezonetový byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 56,3 m², situovaný v atraktivní lokalitě Holečkovy ul. v Českých Budějovicích.
Byt je řešen ve dvou podlažích, což zajišťuje dostatek soukromí i pohodlí. V dolním patře se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, koupelna a vstupní hala. Horní patro nabízí klidovou zónu s ložnicí, kde je i klimatizace.
Velká okna orientovaná jihovýchodním směrem zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Z obývacího pokoje je nádherný výhled na Černou věž.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i výbornou dopravní dostupnost.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (105357 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-hana-janostakova-m-r-e

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 115 m školka 45 m lékař 423 m pošta 426 m restaurace 63 m škola 172 m obchod 260 m vlak 1472 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.90 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	6.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 972 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1496 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil.
23.08.2026	přidáno