prodej zahrady 347 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 347 m² s chatičkou, Drahovice, Karlovy Vary Přímý majitel nabízí k prodeji cenově zajímavou, udržovanou rekreační zahradu s malou chatkou v Karlových Varech - Horních Drahovicích, která se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Spojení je MHD a následně v docházkové vzdálenosti 15 minut mírnou chůzí se dostanete přímo k chatce. Zahrada v osobním vlastnictví na krásném místě pod lesem je hezky kaskádovitě tvořena a disponuje plochou 347 m². Na pozemku stojí chatička v tuto chvíli slouží spíše jen jako zázemí k odpočinku (19 m²) a dětský zahradní domek. Zahrada má vybudované snížené místo pro bazén nebo vířivku. K dispozici je také venkovní posezení včetně ohniště. Ideální místo, které vybízí k pěstování plodin a také pro rodiny nebo maminky s dětmi pro trávení hezkých dní mimo ruch města. WC zde není (nutno pořídit chemické wc). Voda z řádu s vlastním vodoměrem. Lázeňské lesy nedaleko pozemku procházkou jen pár minut, vybízejí k houbaření, turistice a vyjížďkám na kole. Známé golfové hřiště Olšová Vrata je v dosahu 10 minut vozem. Dopravní dostupnost do Prahy je hodina dvacet minut. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2565 Kč/m²)
Pozemek: 347 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

701 431 Kč

422 362 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 659 345 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 863 745 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 242 900 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 745 Kč (rozpětí 550 298 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 242 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno