Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 819 m²

Sebečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek Sebečice 4 819m². Prodej stavebních pozemků Sebečice, 4 819 m² (3 parcely) Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 819 m² v obci Sebečice, okres Rokycany, určené územním plánem k výstavbě rodinných domů. Jedná se o parcely č. 22/1, 22/4 a 22/7, které prodáváme společně jako jeden celek. Základní údaje Katastrální území: Sebečice (okres Rokycany, Plzeňský kraj) Parcelní čísla a výměry: 22/1 (2 203 m²), 22/4 (2 372 m²), 22/7 (244 m²) celkem 4 819 m² Druh pozemku dle KN: trvalý travní porost, zemědělský půdní fond (pozemky dosud nejsou vyňaty ze ZPF) Právní stav: bez zástav, věcných břemen a jiných omezení Územní plán Pozemky jsou součástí zastavitelné plochy Z2 s funkčním využitím bydlení v rodinných domech venkovské (BV). Plocha je určena pro výstavbu rodinných domů, příslušné komunikace a veřejné prostranství a je územním plánem členěna na 3 stavební parcely. Zástavba je omezena na max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví); podél jižní hranice, pod místní komunikací, je podmínkou založení bariérové zeleně. Popis a dostupnost Pozemky se nacházejí na klidném okraji obce Sebečice, obklopené zemědělskou krajinou s výhledem do okolí. Upozorňujeme, že pozemky v tuto chvíli nemají zajištěný přístup zájemce by měl tuto skutečnost zohlednit při plánování výstavby a případně řešit napojení na komunikaci. Sebečice je malá obec nacházející se v Plzeňském kraji v okrese Rokycany, přibližně 22 km severovýchodně od Rokycan a nedaleko města Zbiroh. Obec má necelých 80 obyvatel a skládá se ze dvou částí a katastrálních území: Sebečice a Biskoupky.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (260 Kč/m²)
Pozemek
4819 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f23

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 10.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 6.21 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 289 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Předmětem prodeje jsou stavební pozemky o celkové výměře 4 819 m² v obci Sebečice určené územním plánem k bydlení. Hlavním rizikem je absence zajištěného přístupu k pozemkům a nutnost vyjmutí ze zemědělského půdního fondu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
pozemky dosud nejsou vyňaty ze ZPF

Dostupnost

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno