prodej domu 130 m² s pozemkem 1 097 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130m², Děčín - Bělá Hledáte místo, kde se moderní komfort potkává s klidem přírody? Nabízíme vám rodinný dům, který v minulosti prošel kompletní rekonstrukcí, a nachází se v žádané lokalitě Děčín-Bělá. Tento dům není jen stavbou, je to místo stvořené pro rodinné bydlení, letní grilování a využití bazénu v horkých letních dnech. Dům prošel důkladnou rekonstrukcí včetně nové střechy, plastových oken a kompletních rozvodů elektřiny, vnitřních omítek, podlah, koupelny, kuchyně atd. Srdcem domova je samozřejmě obývací pokoj, který je průchozí z plně vybavené kuchyně. V mezipatře najdete i moderní koupelnu s WC. Klidová zóna v prvním patře se dvěma útulnými dětskými pokoji, které nabízejí dostatek soukromí pro vaše ratolesti. A samozřejmě podkoroví v podobě vkusně vybudovaného půdního pokoje. Ideální jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Venkovní prostory jsou navrženy pro maximální relaxaci: Terasa s bazénem je dominantou tohoto domu, kde si při koupání vychutnáte panoramatický výhled do okolní krajiny. Spodní část zahrady je vyhrazena dětskému koutku s trampolínou. Posezení u vstupu do domu. Přímo u vchodu vás uvítá rovná zatravněná plocha, ideální pro ranní kávu nebo klidné posezení v soukromí. Součástí objektu je garáž přímo u domu. Je v původním stavu a čeká na rekonstrukci dle vašich představ (dílna, sklad nebo parkování). Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Výhled z terasy vás zaručeně dostane. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00193
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 565 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Děčín, Čechy)
- Nádraží
- 889 m (Děčín-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |