prodej louky 35 936 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době propachtován s 1 roční výpovědní lhůtou.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji pozemek v k.ú. Černá v Pošumaví, místní části u Baštýře - cca 150m od Lipna Nabízím k prodeji velice zajímavý pozemek v k.ú. Černá v Pošumaví, místní části u Baštýře - cca 150m od vodní nádrže Lipno. Prodává se 100% vlastnictví. Nabízený pozemek navazuje přímo na komunikaci. Na hranici pozemku se nachází elektřina a vodovod. Kanalizace v plánu. Pozemek navazuje přímo na zástavbu, dle platného územního plánu zatím není stavební, ale s ohledem na lokalitu je to velice zajímavá investice. V současné době propachtován s 1 roční výpovědní lhůtou. Pozemky je možno nechat bezplatně vytyčit od státu (provedené pozemkové úpravy). Neplatíte provizi - prodává přímo majitel. Nad rámec kupní ceny hradí kupující návrh na vklad a advokátní/notářskou úschovu. S ohledem na blízkost vodní plochy by se pozemek hodil na kemp nebo chatovou výstavbu. RK nevolat/nekontaktovat! Kontakt nejlépe prostřednictvím emailu. Celková výměra: 35936 m² Cena: 10.780.000,-Kč. 

Parametry

Cena: 10.78 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 35936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.78 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

3.52 mil. – 9.81 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.98 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 25.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 25.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.78 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Prodej rozsáhlého nezasíťovaného pozemku nedaleko vodní nádrže Lipno. Pozemek je aktuálně propachtován s roční výpovědní lhůtou a dle územního plánu zatím není stavební.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku
nutne investice: kanalizace v plánu

Dostupnost

Zastávka: 1456 m (Černá v Pošumaví, Mokrá)
Nádraží: 1723 m (Žlábek)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno