Nemovitosti

Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1062 m²

Ždánice, Ždánice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části obce Ždánice, pouhé 2 km od Bystřice nad Pernštejnem, kde je veškerá občanská vybavenost - obchodní domy, školy, poliklinika a další služby.<br /> <br /> Dům má 3 nadzemní podlaží, 8 místností a užitnou plochu 139 m². Ve dvou patrech jsou samostatné bytové prostory, což nabízí ideální možnost dvougeneračního bydlení. Dům lze zároveň upravit a propojit na jeden prostorný rodinný dům .V roce 2026 prošel rekonstrukcí, v celém domě jsou nová okna a dveře.<br /> <br /> Pozemek o výměře 1 062 m² poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, parkování či relaxaci. Na pozemku se nachází také pergola a další samostatná budova, vhodná jako sklad dílna nebo zázemí pro kutily.<br /> <br /> Klidné prostředí, soukromí a výborná dostupnost služeb.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (53957 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
1062 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1986
Podlaží
3
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 790 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2191 m MHD 280 m školka 2226 m lékař 2095 m pošta 2206 m restaurace 2243 m škola 2237 m vlak 3574 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.77 mil. · váha 29 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 307 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 162 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno