prodej louky 20 996 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělský pozemek v k.ú. Lipno nad Vltavou Nabízím k prodeji velice zajímavý zemědělský pozemek v k.ú. Lipno nad Vltavou, místní části Plístov-Studené. Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Uchvátí Vás krásnou přírodou v okolí. Nedaleko se nachází pastevní rezervace kopytníků. Z pohledu územního plánu se jedná o plochy veřejně přístupné smíšené rekreační. V současné době propachtován s 1 roční výpovědní lhůtou. Neplatíte provizi - prodává přímo majitel. Nad rámec kupní ceny hradí kupující návrh na vklad a advokátní/notářskou úschovu. RK nevolat/nekontaktovat! Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat nejlépe prostřednictvím emailu. Pozemek je volně přístupný, tak je možné si ho prohlédnout samostatně nebo s mojí přítomností. Celková výměra: 20996 m² Cena: 3.150.000,-Kč. V případě více zájemců - nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 20996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

2.17 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 3.15 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře téměř 21 000 m² v atraktivní lokalitě Lipno nad Vltavou s přístupem z obecní komunikace. Pozemek je v současnosti propachtován s roční výpovědní lhůtou a v případě více zájemců bude prodán nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte provizi - prodává přímo majitel
prislusenstvi: půda

Dostupnost

Zastávka: 1556 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
Nádraží: 4073 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno