Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 823 m²

Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 823 m², Žebrák Krásný pozemek v historickém městě Žebrák, který se nachází strategicky na velmi dobré trase Praha-Plzeň. Pozemek je velmi pěkná rovná zahrada se stromy, v klidné části obce. Benefitem je, že zahradu je možné po domluvě zvětšit. Součástí pozemku je rodinný dům ve výstavbě k dokončení. Dům má dispozici 4+1 s možností vybudování jedné či dvou dalších místností v podkroví. V domě je velká koupelna, technická místnost i velkorysá spíž. Okna z domu jsou nasměrována právě do nádherné zeleně v zahradě. Celkové umístění poskytuje velké soukromí. Interiér je hezký, vzdušný a světlý. Velkým benefitem je perfektní občanská vybavenost obce a nádherná příroda. Kromě hradu Žebrák, je v okolí mnoho příležitostí pro výlety. Hrad Točník, Koněpruské jeskyně nebo krásný zámek Hořovice. Proto je toto místo vynikající volnou pro rodinu s dětmi. Přijďte se podívat na prohlídku.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (5103 Kč/m²)
Pozemek
823 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951022

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 670 438 – 4.55 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.28 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 991 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno