prodej stavebního pozemku 3 456 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Jevany - velký pozemek Praha-východ, Lesní ul; krásná, tichá, "lesní" část obce; 3.456 m²; býv. lesní autokemp (jsou zde ještě základové desky 16 býv. malých chatiček - zastavěná plocha 399 m²), obdélník 74 x 48 m; lesní pozemek v jihozápadním svahu, příjemné, absolutně tiché místo, v zástavbě okolních, většinou nových/zrekonstruovaných vil, příjezdová komunikace asfalt; elektřina, vodovod, kanalizace bude cca. 2028 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (4601 Kč/m²)
Pozemek: 3456 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 03.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RK JODL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	15.90 mil. Kč	-11.2 %
25.09.2026	17.90 mil. Kč	-5.3 %
03.09.2026	18.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

4 601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

7.19 mil. – 17.22 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.13 mil. · váha 79 %

Model z dat 13.57 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 219 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 26.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33953 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Jevany, Spojovací)
Nádraží: 8127 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 17.90 mil. → 15.90 mil.
25.09.2026	zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil.
03.09.2026	přidáno